Perizinan
Cek Kesiapan PBG — Persetujuan Bangunan Gedung
Kalkulator lanjutan untuk keputusan yang lebih spesifik
Metodologi dan sumber pada halaman ini tetap dapat dibaca siapa pun. Menjalankan perhitungan pajak, material, atau kesiapan PBG tersedia mulai paket Home Plus karena hasilnya memakai aturan berversi dan pemeliharaan data khusus.
Paket Free tetap mencakup kalkulator kemampuan bangun, biaya bangun, dan renovasi.
Apa yang dihitung kalkulator ini
Ini alat kesiapan, bukan layanan pengajuan izin. Pengajuan PBG dilakukan melalui SIMBG, sistem resmi pemerintah. BangunCerdas tidak terhubung dengan SIMBG, tidak mengajukan permohonan atas nama siapa pun, dan tidak menerima maupun meneruskan berkas ke instansi mana pun.
Yang dikerjakan halaman ini adalah tahap sebelum itu. Anda menilai sendiri posisi berkas pada delapan dimensi kesiapan, lalu sistem menunjukkan dimensi yang paling tertinggal. Sistem tidak membaca file atau menyimpulkan kelengkapannya secara otomatis.
Hasil mengikuti dimensi yang paling tertinggal agar kelengkapan pada bagian lain tidak menyembunyikan satu berkas kritis yang belum siap. Tingkat kesiapan tinggi berarti berkas menurut penilaian Anda siap ditelaah, bukan bahwa permohonan akan disetujui. Retribusi tidak dihitung di sini; gunakan kalkulator resmi SIMBG dan verifikasi ke dinas setempat.
Apa itu PBG, dan di mana batas peran kami
Persetujuan bangunan gedung adalah persetujuan yang diberikan pemerintah daerah kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai standar teknis yang berlaku. Ia menempati peran yang dulu dijalankan izin mendirikan bangunan, dengan kerangka pengaturan yang berbeda.
Pengajuan, penelaahan teknis, konsultasi, dan penerbitannya berjalan melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung — SIMBG — milik pemerintah. SIMBG juga menyediakan kalkulator retribusi resminya. Semua langkah resmi terjadi di sana, dan tautan ke sistem resminya kami cantumkan pada bagian dasar acuan di bawah.
Kami tidak menduplikasi SIMBG dan tidak mengatasnamakannya. Perbedaan perannya sederhana: SIMBG memproses permohonan, sedangkan halaman ini membantu Anda mencatat posisi persiapan sebelum masuk ke sistem resmi. Kesesuaian isi dan konsistensi antarberkas tetap harus diperiksa sendiri atau bersama tenaga ahli.
Status resmi hanya berasal dari sumber resmi. Sistem tidak pernah menyimpulkan sendiri bahwa sebuah permohonan disetujui, ditolak, atau sedang ditelaah. Bila Anda sudah menerima status dari dinas atau dari SIMBG, status itu dapat Anda catatkan sendiri pada proyek Anda, dan yang tercatat adalah bahwa status tersebut berasal dari Anda.
Bagaimana tingkat kesiapan dinyatakan
Kesiapan dinyatakan bertingkat, bukan sebagai lulus atau tidak lulus: belum dimulai, tahap awal, sedang berjalan, hampir siap, dan siap ditelaah. Tingkat tertinggi berarti Anda menandai seluruh dimensi siap untuk ditelaah, bukan bahwa sistem telah memvalidasi berkas atau bahwa izinnya akan disetujui.
Daftar kesiapan pada panel di samping memakai kelima tingkat itu untuk setiap dimensi. Anda menandai sendiri posisi tiap dimensi; jawaban dikirim ke server aplikasi untuk dihitung dan dicatat sebagai audit pemeriksaan, tetapi tidak dikirim ke SIMBG atau instansi mana pun.
Setiap dimensi dinilai terpisah dan ditampilkan terpisah. Satu angka gabungan akan menyembunyikan hal yang justru paling perlu Anda lihat: dokumen tanah yang lengkap tidak menutup dokumen struktur yang belum ada, dan kedua kekurangan itu tidak sama beratnya.
Penilaian ini murni pemeriksaan mandiri atas posisi berkas, bukan validasi otomatis terhadap Perda. Persyaratan PBG dapat berbeda menurut fungsi, skala, dan daerah; daftar resmi di SIMBG dan arahan dinas setempat tetap menjadi acuan final.
Data yang perlu Anda siapkan
- Identitas pemohon
- Data pemilik atau pemohon sesuai dokumen resmi. Pemohon berbentuk badan usaha memiliki kelengkapan yang berbeda dari perorangan.
- Dokumen tanah
- Bukti kepemilikan atau penguasaan tanah. Ketidaksesuaian nama pemilik dan luas tanah antara dokumen ini dan berkas lain adalah temuan yang paling sering menahan permohonan.
- Fungsi bangunan gedung
- Fungsi yang direncanakan — hunian, usaha, sosial budaya, atau fungsi lain — beserta kesesuaiannya dengan ketentuan tata ruang di lokasi tersebut.
- Gambar arsitektur
- Rencana tapak, denah, tampak, dan potongan sesuai ketentuan penyajian yang berlaku di daerah Anda, termasuk kelengkapan keterangan luas dan ketinggian.
- Dokumen struktur
- Gambar dan perhitungan struktur sesuai tingkat kompleksitas bangunan. Sebagian klasifikasi bangunan mensyaratkan keterlibatan tenaga ahli bersertifikat.
- Dokumen mekanikal, elektrikal, dan plambing
- Rencana instalasi air bersih, air kotor, kelistrikan, penghawaan, dan proteksi kebakaran sesuai skala serta fungsi bangunan.
- Persyaratan teknis pendukung
- Kelengkapan lain yang diminta ketentuan setempat, misalnya dokumen lingkungan atau persyaratan keselamatan tertentu. Cocokkan daftar resmi untuk fungsi, skala, dan daerah proyek Anda di SIMBG.
- Metadata proyek
- Lokasi kabupaten/kota, luas lantai, jumlah lantai, ketinggian bangunan, dan rencana tahapan pembangunan. Data ini perlu konsisten saat Anda mengisi permohonan resmi.
Cara perhitungannya bekerja
Petakan berkas Anda ke dimensi kesiapan
Setiap berkas dan data teknis dipetakan ke salah satu dari delapan dimensi, sehingga kekurangan terlihat pada dimensinya masing-masing, bukan melebur menjadi satu angka.
Catat tingkat kesiapan yang Anda amati
Anda memilih satu dari lima tingkat untuk setiap dimensi. Sistem tidak mengklaim membaca atau memvalidasi dokumen yang belum diunggah dan ditelaah tenaga berwenang.
Temukan dimensi yang paling tertinggal
Status keseluruhan mengikuti tingkat terendah. Dengan cara ini, dokumen tanah yang lengkap tidak menutupi dokumen struktur atau MEP yang belum siap.
Tampilkan seluruh dimensi tanpa menyembunyikan kekurangan
Hasil menampilkan delapan jawaban secara terpisah, menyebut dimensi terlemah, dan mengingatkan batas pemeriksaan mandiri ini.
Lanjutkan proses resmi di SIMBG
Pengajuan, telaah, status, dan kalkulator retribusi resmi tetap dilakukan di SIMBG. Hasil di halaman ini tidak dikirim otomatis ke sana.
Yang ditunjukkan hasilnya, dan yang tidak
Ditunjukkan hasilnya
- Tingkat kesiapan per dimensi dan secara keseluruhan, dinyatakan dengan kata dan bukan hanya dengan warna.
- Daftar berkas dan data yang masih perlu dilengkapi, diurutkan dari yang paling menahan langkah berikutnya.
- Dimensi dengan tingkat paling rendah, agar fokus tindak lanjut tidak tertutup nilai rata-rata.
- Rincian delapan jawaban Anda dan tanggal pemeriksaan.
- Tautan menuju SIMBG untuk pengajuan, telaah, dan perhitungan retribusi resmi.
Tidak ditunjukkan hasilnya
- Tidak mengajukan PBG dan tidak dapat mengajukannya. Permohonan Anda lakukan sendiri melalui SIMBG.
- Bukan bagian dari SIMBG, tidak terhubung dengannya, dan tidak mewakili instansi mana pun.
- Tidak menentukan hasil permohonan. Tingkat kesiapan hanya merangkum jawaban Anda sendiri, bukan validasi kelengkapan dan bukan tanda bahwa permohonan akan disetujui.
- Tidak menilai kelayakan teknis desain Anda. Kesesuaian struktur, proteksi kebakaran, dan keselamatan bangunan dinilai tenaga ahli dan penelaah, bukan oleh daftar periksa.
- Tidak menghitung retribusi; gunakan kalkulator resmi SIMBG dan ketentuan pemerintah daerah.
- Tidak mencatat status resmi apa pun kecuali Anda memasukkannya sendiri dari sumber resmi.
- Bukan pengganti konsultasi dengan dinas yang menangani bangunan gedung di daerah Anda, konsultan perizinan, atau tenaga ahli bersertifikat.
Dasar acuan
- SIMBG — Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung
- Sistem resmi pemerintah untuk pengajuan, konsultasi, dan penerbitan PBG serta SLF, termasuk kalkulator retribusi resminya. Seluruh langkah resmi dilakukan di sana, bukan di sini.
- Peraturan pelaksanaan Undang-Undang Bangunan Gedung
- Kerangka pengaturan persetujuan bangunan gedung, standar teknis, dan proses penyelenggaraannya. Versi yang berlaku pada tanggal pemeriksaan perlu Anda periksa terhadap sumber resminya, karena ketentuan pelaksanaannya berubah dari waktu ke waktu.
- Ketentuan dan retribusi daerah setempat
- Persyaratan dokumen dan dasar perhitungan retribusi ditetapkan masing-masing daerah dan berbeda menurut fungsi serta skala bangunan. Rujukan yang spesifik ditampilkan bersama hasil sesuai kabupaten/kota yang Anda pilih.
Aturan dan data acuan berubah dari waktu ke waktu. Versi yang dipakai sebuah hasil perhitungan disimpan bersama hasilnya, dan tetap perlu Anda verifikasi ke pihak berwenang sebelum dipakai mengambil keputusan.