Rencanakan Lebih Baik. Bangun Lebih Cerdas.
Rencana bangun yang lebih terarah.
Baca kebutuhan, susun anggaran, dan temukan keputusan penting sebelum konstruksi dimulai.
Mulai dari kondisi proyek Anda.
Masukkan lima informasi awal. Kami menyimpan draf hanya di peramban Anda, bukan di URL.
Mulai dari budget Anda
Lima isian singkat. Tanpa login, tanpa data pribadi, dan angka yang Anda isi tetap tersimpan di peramban Anda sendiri.
Metodologi terbuka
Setiap perhitungan mengikuti metodologi yang dipublikasikan, termasuk faktor dan asumsi yang dipakai.
Biaya per wilayah
Estimasi memakai referensi biaya regional, bukan satu angka nasional per meter persegi.
Mengikuti versi peraturan
Perhitungan pajak dan perizinan merujuk versi aturan yang tersimpan, lengkap dengan tanggalnya.
Versi perhitungan tercatat
Setiap hasil menyimpan versi mesin hitung dan tanggal data, sehingga angka lama tetap bisa ditelusuri.
Yang kami tampilkan adalah dasar perhitungannya: metodologi, sumber, dan tanggal data. Ini bukan klaim ketepatan. Hasilnya tetap berupa estimasi berdasarkan data saat ini dan perlu verifikasi ke pemasok, kontraktor, atau instansi terkait sebelum dipakai sebagai dasar keputusan.
Keputusan yang baik dimulai sebelum pondasi dicor
Yang sering luput
Biaya tidak pernah berdiri sendiri.
Setiap keputusan mengubah anggaran, waktu, atau dokumen yang perlu disiapkan. BangunCerdas membantu Anda melihat kaitannya lebih awal.
01Harga material berbeda setiap kota.
Semen, besi, bata, dan upah tukang tidak berharga sama di Bandung, Medan, dan Makassar. Satu angka rata-rata nasional menyembunyikan selisih yang menentukan anggaran Anda.
02Anggaran sering lupa pajak dan cadangan.
PPN kegiatan membangun sendiri, PPh jasa konstruksi, BPHTB, biaya perizinan, dan dana cadangan perlu ikut dibaca sejak awal.
03Penawaran kontraktor sulit dibandingkan.
Setiap penawaran memakai struktur, lingkup, dan asumsi berbeda. Angka terendah belum tentu berarti penawaran termurah.
04Pilihan finishing mengubah RAB.
Keramik, kusen, atau sanitair dapat merambat ke banyak baris anggaran sekaligus saat pekerjaan sudah berjalan.
05PBG dan administrasi kerap terlambat.
Dokumen, data teknis, dan waktu pengurusan perlu disiapkan sebelum pembangunan dimulai agar biaya dan jadwal tidak ikut bergeser.
Cara kerja
Dari rencana awal sampai pencatatan biaya proyek.
Empat langkah, dengan asumsi yang terlihat di setiap tahap sehingga Anda tahu angka itu datang dari mana.
Langkah 1: Ceritakan rumah yang ingin dibangun
Budget, kota atau kabupaten, luas tanah, jumlah lantai, dan tingkat kualitas. Tanpa login, dan tanpa alamat lengkap.
Langkah 2: Mulai dari tiga kalkulator dasar
Hitung kemampuan budget, estimasi biaya bangun, atau renovasi tanpa akun. Hasil selalu menampilkan asumsi, tanggal data, dan tingkat keyakinan.
Langkah 3: Tinjau risiko dan data yang masih perlu dilengkapi
Build Advisor pada paket berbayar membaca hasil proyek untuk menjelaskan risiko, data yang kurang, dan prioritas berikutnya. Angka tetap berasal dari mesin deterministik.
Langkah 4: Simpan dan kontrol sampai pembangunan selesai
Simpan rencana sebagai proyek, lalu catat realisasi biaya dan perubahan selama pembangunan berjalan. Aksesnya memerlukan akun dan ruang kerja.
Tiga kalkulator dasar tersedia untuk semua orang. Enam kalkulator lanjutan, penyimpanan proyek yang lebih besar, ekspor data, Build Advisor, dan Asisten Kalkulator tersedia sesuai paket. Metodologi setiap kalkulator tetap dapat dibaca tanpa berlangganan.
Modul produk
Satu rangkaian, dari rencana budget sampai realisasi di lapangan.
Setiap modul memakai data proyek yang sama, sehingga perubahan pada satu bagian terlihat dampaknya di bagian lain.
Build Planner
Menerjemahkan budget menjadi rencana bangun yang masuk akal: luas, jumlah lantai, dan tingkat kualitas yang sejalan dengan angka Anda.
- Indikasi luas bangunan dari budget dan lokasi.
- Rentang biaya, bukan satu angka tunggal.
- Uji ulang beberapa alternatif input tanpa mengubah mesin hitung.
Smart RAB
Menyusun rencana anggaran biaya berjenjang — pekerjaan, item, volume, harga satuan — dengan sumber harga yang tercatat pada setiap barisnya.
- Struktur RAB dari persiapan sampai finishing.
- Harga satuan beserta sumber dan tanggal datanya.
- Versi tersimpan, sehingga perubahan dapat ditelusuri.
Tax & Permit
Menampilkan kewajiban yang sering terlewat dari anggaran rumah: PPN kegiatan membangun sendiri, PPh final jasa konstruksi, BPHTB, PBB-P2, dan kesiapan PBG.
- Indikasi pajak yang berpotensi berlaku pada rencana Anda.
- Merujuk versi aturan yang tersimpan beserta tanggalnya.
- Daftar periksa dokumen sebelum mengurus izin.
Material Planner
Mengubah volume pekerjaan menjadi kebutuhan material beserta faktor susut, agar pembelian tidak jauh meleset dari kebutuhan di lapangan.
- Kebutuhan per jenis material dan satuannya.
- Faktor susut mengikuti metodologi tercatat.
- Referensi harga beserta lokasi dan tanggal data.
Quote Compare
Menyandingkan penawaran kontraktor pada struktur yang sama, lalu menandai selisih yang perlu Anda tanyakan — bukan menyimpulkan bahwa sebuah penawaran salah.
- Penawaran disusun ulang ke struktur yang setara.
- Selisih harga dan lingkup yang perlu diklarifikasi.
- Daftar pertanyaan untuk dibawa ke kontraktor.
Belum tersediaBuild Tracker
Menjaga rencana tetap hidup selama pembangunan: progres pekerjaan, realisasi biaya terhadap anggaran, dan perubahan yang muncul di tengah jalan.
- Progres per pekerjaan terhadap rencana.
- Biaya aktual dibandingkan anggaran.
- Catatan perubahan lingkup dan dampaknya.
Build Planner
Rumah seperti apa yang bisa saya bangun?
Pertanyaan pertama hampir setiap orang yang akan membangun. Jawabannya bukan satu angka, melainkan rentang beserta asumsi yang bisa Anda periksa dan ubah.
Yang perlu Anda isi
Budget, kota atau kabupaten, luas tanah, jumlah lantai, dan tingkat kualitas. Tidak perlu membuat akun, dan alamat lengkap tidak diminta. Kota sudah cukup untuk memilih referensi biaya wilayah.
Yang Anda terima kembali
Bukan satu angka tunggal, melainkan rentang, skor kecocokan, dan daftar asumsi. Rentang dipakai karena data biaya punya ketidakpastian, dan menyembunyikannya di balik satu angka bulat justru menyesatkan.
Bentuk hasil setelah Anda menghitung
Rentang luas bangunan
Belum dihitung untuk kunjungan ini
Luas yang masuk akal untuk budget dan lokasi Anda, dinyatakan sebagai rentang.
Skor kecocokan budget
Belum dihitung untuk kunjungan ini
Skala 0 sampai 100 dari Build Score, menunjukkan seberapa longgar atau ketat rencana terhadap dana yang ada.
Rentang biaya konstruksi
Belum dihitung untuk kunjungan ini
Perkiraan biaya membangun untuk luas dan tingkat kualitas yang dipilih.
Saran dana cadangan
Belum dihitung untuk kunjungan ini
Contingency yang sebaiknya disisihkan untuk perubahan lingkup dan pergerakan harga.
Asumsi dan sumber data
Belum dihitung untuk kunjungan ini
Faktor yang dipakai, wilayah referensi harga, tanggal data, dan tingkat keyakinannya.
Tax & Permit
Biaya rumah bukan hanya material dan tukang.
Pajak dan perizinan biasanya baru terlihat saat anggaran sudah tersusun. Di sini Anda dapat meninjau kebutuhannya sejak awal; hanya kalkulator yang aktif yang menghitung berdasarkan versi aturan tersimpan beserta tanggalnya.
PPN KMS
Mesin tersediaApakah pembangunan rumah saya terkena PPN KMS, dan berapa perkiraannya?
Indikasi apakah pembangunan yang Anda lakukan sendiri berpotensi terkena PPN KMS, beserta perkiraan dasar pengenaan menurut versi aturan yang tersimpan.
PPh Jasa Konstruksi
Mesin tersediaBerapa PPh final yang perlu diperhitungkan dari kontrak jasa konstruksi saya?
Perkiraan PPh final jasa konstruksi dari nilai kontrak dan klasifikasi penyedia jasa, mengikuti kategori pada versi aturan yang tersimpan.
BPHTB
Mesin tersediaBerapa perkiraan BPHTB yang harus saya siapkan saat membeli tanah atau rumah?
Perkiraan awal BPHTB atas perolehan tanah atau bangunan, dengan nilai perolehan dan NPOPTKP daerah sebagai parameter yang dapat Anda verifikasi.
PBB-P2
Mesin tersediaBerapa perkiraan PBB tahunan untuk tanah dan rumah saya?
Perkiraan awal PBB-P2 tahunan dari NJOP tanah dan bangunan serta parameter daerah yang Anda verifikasi dari SPPT atau Perda.
Kesiapan PBG
Mesin tersediaApa saja yang perlu saya siapkan sebelum mengajukan PBG?
Tandai sendiri kesiapan delapan dimensi PBG, lalu fokuskan tindak lanjut pada dimensi yang paling tertinggal sebelum masuk ke SIMBG.
Sebelum memakai angka pajak dan perizinan
Smart RAB
RAB yang menunjukkan asal setiap angkanya.
Rencana Anggaran Biaya disusun berjenjang dari kelompok pekerjaan, item pekerjaan, volume, harga satuan, hingga jumlah. Gunanya bukan menghasilkan satu total, melainkan memperlihatkan baris mana yang bergerak ketika harga berubah atau lingkup bertambah.
Struktur keluaran
Kolom jumlah sengaja dibiarkan kosong. Halaman ini tidak menjalankan perhitungan apa pun, dan angka contoh pada halaman pemasaran terlalu mudah terbaca sebagai estimasi.
- PondasiNilai belum dihitung
- StrukturNilai belum dihitung
- Dinding dan plesteranNilai belum dihitung
- AtapNilai belum dihitung
- Mekanikal dan elektrikalNilai belum dihitung
- FinishingNilai belum dihitung
- Pekerjaan lainNilai belum dihitung
Tujuh kelompok di atas adalah ringkasan tampilan. Struktur penuhnya berjalan dari persiapan dan pekerjaan tanah sampai cadangan biaya, dan setiap kelompok masih terurai lagi menjadi item pekerjaan.
Yang melekat pada setiap baris
Sebuah harga satuan tanpa sumber dan tanggal tidak dapat diperiksa ulang. Karena itu keduanya ikut tersimpan pada barisnya, bukan pada catatan kaki.
- Volume
- Satuan
- Harga satuan
- Jumlah
- Sumber harga
- Tanggal data
- Keyakinan data
Keyakinan data mengikuti tiga tingkat yang sama di seluruh produk: Tinggi, Sedang, dan Rendah. Dengan begitu, terlihat bagian anggaran yang berdiri di atas data kuat dan bagian yang masih perlu verifikasi.
Simpan
RAB tersimpan sebagai versi yang tidak berubah, lengkap dengan versi mesin hitung dan tanggal datanya.
Ubah
Perubahan volume, harga satuan, atau lingkup menghasilkan versi baru. Versi lama tetap dapat ditelusuri.
Bandingkan skenario
Pisahkan alternatif ke skenario bernama, lalu bandingkan total RAB terbaru tanpa menimpa versi sebelumnya.
Ekspor
Ekspor PDF dan XLSX tersedia dari ruang kerja proyek sesuai hak akses paket.
Ilustrasi format, bukan estimasi.
Quote Compare
Temukan perbedaan harga yang perlu ditanyakan.
Tanpa langsung menyimpulkan bahwa sebuah penawaran salah. Dua penawaran untuk rumah yang sama bisa berbeda jauh karena lingkup, mutu bahan, atau cara penyusunannya berbeda. Perbedaan itulah yang perlu dibicarakan, bukan dituduhkan.
Cara kerjanya
Penawaran dari beberapa kontraktor jarang memakai penamaan dan urutan yang sama. Langkah pertama analisis adalah menyamakan strukturnya lebih dulu.
- Unggah penawaranBerkas XLSX, CSV, atau PDF berbasis teks dari satu atau beberapa kontraktor.
- Nama item diseragamkanPenamaan yang berbeda-beda antar-kontraktor dipetakan ke struktur pekerjaan yang sama.
- Anda mengonfirmasi pemetaanBaris yang pemetaannya belum meyakinkan dikembalikan kepada Anda untuk ditegaskan, bukan ditebak diam-diam.
- Selisih ditampilkan per barisSetiap baris disandingkan dengan baseline proyek Anda, lengkap dengan catatan yang menjelaskan selisihnya.
Kolom pada laporan selisih
- Baris pekerjaan
- Baseline proyek
- Nilai penawaran
- Selisih rupiah
- Selisih persen
- Keyakinan pemetaan
- Catatan
Yang ditandai, dan pertanyaan yang menyertainya
Setiap temuan keluar sebagai pertanyaan yang dapat Anda bawa ke kontraktor, bukan sebagai penilaian atas penawarannya.
- Item pekerjaan tidak ada
- Pekerjaan ini ada pada baseline tetapi tidak muncul di penawaran. Apakah memang di luar lingkup, atau sudah termasuk pada baris lain?
- Item tercatat dua kali
- Pekerjaan serupa muncul pada dua baris. Apakah keduanya berbeda lingkup, atau ada yang terhitung ganda?
- Selisih jauh terhadap baseline
- Selisihnya jauh di atas atau di bawah baseline proyek. Spesifikasi, mutu bahan, atau lingkup mana yang membuat perbedaan itu?
- Lump sum tanpa rincian
- Satu nilai borongan tanpa uraian volume dan harga satuan. Bisakah rinciannya diberikan agar dapat dibandingkan?
- Satuan berbeda
- Satuan pada baris ini berbeda dengan baseline, misalnya meter persegi terhadap unit. Volume mana yang menjadi dasar perhitungannya?
Batas yang kami pegang.
Unggah dan analisis belum tersedia.
Build Advisor
Angka menjelaskan keadaan. Advisor menjelaskan langkahnya.
Sebuah total biaya belum memberi tahu apa yang harus Anda kerjakan hari ini. Advisor membaca hasil perhitungan proyek Anda, mengurutkan risikonya, dan menunjukkan bagian mana yang datanya masih kurang.
- Budget
Risiko budget
Bagian rencana mana yang paling menekan anggaran, dan seberapa besar ruang yang tersisa jika satu asumsi meleset.
- Prioritas
Langkah berikutnya
Satu daftar pendek yang terurut: apa yang layak dikerjakan lebih dulu, alasannya, dan tindakan konkretnya.
- Kelengkapan
Data yang belum lengkap
Bagian rencana yang masih kosong atau masih berupa asumsi, sehingga terlihat apa yang membuat hasil belum stabil.
- Tax & Permit
Peringatan pajak
Kewajiban yang berpotensi berlaku pada rencana Anda dan sering luput dari anggaran, merujuk versi aturan yang tersimpan.
- Tax & Permit
Peringatan perizinan
Dokumen dan data teknis yang belum siap sebelum pengajuan PBG, beserta bagian yang perlu diverifikasi ke dinas setempat.
- Quote Compare
Peringatan penawaran
Selisih pada penawaran kontraktor yang layak Anda tanyakan sebelum lingkup pekerjaan disepakati.
Yang tidak dilakukan Advisor
Batas ini kami tulis di halaman publik, bukan hanya di dokumen internal, karena sebuah fitur penasihat paling mudah dinilai dari hal yang ditolaknya.
- Tidak menetapkan tarif pajak sendiri. Angka pajak selalu berasal dari versi aturan yang tersimpan, beserta tanggalnya.
- Tidak menghitung struktur bangunan dari perkiraan. Perhitungan struktur adalah wewenang engineer.
- Tidak menjanjikan bahwa izin Anda akan disetujui. Yang kami tampilkan adalah kesiapan dokumen, dan keputusannya tetap ada pada instansi.
- Tidak menyimpulkan bahwa kontraktor berbuat curang. Selisih penawaran disajikan sebagai hal yang perlu ditanyakan.
- Tidak memberikan kesimpulan hukum. Untuk itu Anda perlu konsultasi dengan pihak yang berwenang.
Khusus paket berbayar, dengan batas yang jelas
Untuk siapa
Pertanyaan yang Anda bawa menentukan bagian mana yang berguna.
Empat orang yang berbeda membuka produk ini dengan pertanyaan yang berbeda. Pilih yang paling dekat dengan keadaan Anda.
Pemilik rumah yang baru pertama kali membangun
Belum terbiasa dengan RAB, AHSP, pajak, dan PBG, sudah punya budget tertentu, dan sedang menimbang antara mulai membangun sekarang atau menunda.
Saya ingin tahu apakah budget saya cukup dan keputusan apa yang paling aman sebelum saya mulai bangun.
Yang paling berguna untuk Anda
- What Can I Build? — indikasi rumah yang sejalan dengan budget.
- Kelayakan budget lewat Build Planner.
- RAB awal lewat Smart RAB.
- Ringkasan Tax & Permit.
- Pertanyaan lanjutan ke Build Advisor.
- Pisahkan alternatif proyek ke skenario bernama dan bandingkan total RAB terbarunya.
- Quote Compare masih berupa pratinjau sampai storage privat dan parser siap.
Paket yang jujur
Gratis untuk mulai menghitung. Berbayar ketika keputusan makin spesifik.
Free memberi tiga kalkulator dasar dan satu proyek aktif. Home Plus membuka enam kalkulator lanjutan, RAB detail, ekspor, kontrol proyek, Build Advisor, dan Asisten Kalkulator.
Free
Jawab tiga pertanyaan awal
Budget cukup untuk apa, biaya bangun berapa, dan kisaran renovasi seperti apa. Tanpa AI, tanpa kalkulator pajak, material, atau PBG.
Home Plus
Kendalikan satu keputusan sampai tuntas
Semua kalkulator, RAB detail, arus kas, realisasi biaya, dan 50 pertanyaan Build Advisor setiap bulan.
Free
Untuk eksplorasi awal sebelum memutuskan.
Rp0/bulan
Tanpa biaya, tanpa batas waktu.
- Termasuk: 1 proyek aktif.
- Termasuk: 3 kalkulator dasar: kemampuan bangun, biaya bangun, dan renovasi.
- Tidak termasuk: 6 kalkulator lanjutan pajak, material, dan PBG.
- Tidak termasuk: Build Advisor dan Asisten Kalkulator.
- Tidak termasuk: Ekspor RAB XLSX.
Dan 3 poin lainnya.
Daftar gratis- Paling sesuai untuk pemilik rumah
Home Plus
Untuk pemilik rumah dan renovasi.
Rp79.000/bulan
Rp699.000 per tahun · hemat 26%
- Termasuk: Hingga 3 proyek aktif.
- Termasuk: Perhitungan standar tanpa batas, dengan ketentuan pemakaian wajar.
- Termasuk: Semua 9 kalkulator.
- Termasuk: RAB detail.
- Tidak termasuk: Dokumen proyek, belum dibuka sampai alur keamanan unggahan selesai ditinjau.
Dan 10 poin lainnya.
Pilih Home Plus Pro
Untuk arsitek, QS, dan kontraktor kecil.
Rp199.000/bulan
Rp1.790.000 per tahun · hemat 25%
- Tidak termasuk: Pengelolaan anggota workspace, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Template proyek, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Duplikasi proyek, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Logo privat pada laporan, belum dibuka sampai alur unggahan aman.
- Tidak termasuk: RAP vs RAB, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Akses client viewer, belum dibuka.
Dan 8 poin lainnya.
Pilih ProStudio
Untuk tim kontraktor atau studio.
Rp499.000/bulan
Rp4.490.000 per tahun · hemat 25%
- Tidak termasuk: Pengelolaan anggota workspace, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Alur persetujuan, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Dasbor portofolio, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Akses API dengan kuota yang ditetapkan, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Prioritas antrean pemrosesan, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Dukungan prioritas, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Laporan audit, belum dibuka.
- Tidak termasuk: Impor massal, belum dibuka.
Dan 6 poin lainnya.
Pilih Studio
Semua sembilan mesin hitung sudah tersedia. Tiga kalkulator dasar dapat dipakai gratis, sedangkan pajak, material, dan kesiapan PBG tersedia mulai Home Plus. Build Advisor dan Asisten Kalkulator hanya ada pada paket berbayar serta memakai satu kuota AI bersama. Pembayaran produksi belum dibuka sampai konfigurasi merchant Midtrans selesai; mode lokal tetap memakai transaksi simulasi.
Harga dalam rupiah. Paket tahunan ditagih sekaligus di muka. Jumlah final selalu ditampilkan kembali sebelum pembayaran. Pembayaran berbayar saat ini dibatasi ke transfer bank/Virtual Account. Biaya transaksi yang dibayar pelanggan adalah Rp4.440 per transaksi (tarif Midtrans Rp4.000 + PPN 11%) dan ditampilkan terpisah sebelum pembayaran. QRIS, e-wallet, dan kartu tidak dikenai surcharge kepada pelanggan melalui BangunCerdas.
Metodologi dan kepercayaan
Angka tanpa metodologi hanyalah tebakan yang rapi.
Estimasi di sini adalah indikasi berdasarkan data saat ini dan perlu verifikasi sebelum dipakai sebagai dasar keputusan. Yang dapat kami janjikan bukan ketepatan mutlak, melainkan bahwa cara angka itu muncul dapat Anda periksa.
Cara perhitungan bekerja
Rumus, faktor, dan asumsi setiap modul dipublikasikan, termasuk cara biaya per wilayah diterapkan dan bagaimana rentang estimasi terbentuk.
Kesegaran data
Setiap angka membawa tanggal data yang dipakainya. Ketika referensinya sudah lama, produk menandainya alih-alih menampilkannya seolah masih baru.
Sumber peraturan
Perhitungan pajak dan perizinan merujuk versi aturan yang tersimpan beserta tanggal berlakunya, sehingga hasil lama tetap dapat ditelusuri ketika aturannya berubah.
Batasan
Hal yang tidak dapat dijawab oleh perhitungan di sini kami tulis terbuka, karena mengetahui batas sebuah estimasi adalah bagian dari memakainya dengan benar.
Setiap harga membawa tingkat keyakinannya
Tiga tingkat yang sama dipakai di seluruh produk, sehingga terlihat bagian mana dari anggaran yang berdiri di atas sumber resmi dan bagian mana yang masih berupa angka proksi.
Yang perlu Anda ketahui sejak awal.
Estimasi biaya bukan pengganti desain, quantity take-off final, pemeriksaan lapangan, atau perhitungan engineer profesional.
Hasil merupakan estimasi berdasarkan data dan peraturan yang tersimpan pada tanggal perhitungan dan bukan pengganti konsultasi pajak, PPAT, pemerintah daerah, atau pihak berwenang.
Mulai dari pertanyaan pertama, bukan dari tebakan biaya.
Coba tiga kalkulator dasar tanpa akun. Saat ingin menyimpan dan melanjutkan rencana, buat akun Free.
Pertanyaan yang sering diajukan
Jawaban singkat, termasuk ketika jawabannya tidak.
Dua pertanyaan di bawah ini kami jawab dengan tegas: tidak. Sebuah kalkulator yang mengaku dapat menggantikan quantity surveyor atau menggantikan kontrak justru merugikan orang yang memercayainya.